三栋镇地处惠州市区南郊，是中国农工民主党创始人邓演达先生的故乡。全镇面积67平方公里，常住人口近两万人。

　　三栋镇地理位置优越，交通便利，惠淡公路、惠澳大道和规划中的惠澳铁路贯穿境内，距惠州市火车站13公里；水电供应充足，通讯发达，镇自来水厂现每日供水量只占生产能力的四分之一，可满足今后几年新上厂家和新增居民的用水需要，镇内有220千伏变电站一座，高低压输电线星罗棋布，早已开通程控电话、传真、移动电话、寻呼机等业务；社会治安良好，民风淳朴，广大群众安居乐业，厂商投资利益有保障。 　　三栋镇既是惠州市郊农业镇，又是珠江三角洲工业卫星镇。镇内现已开发了惠淡公路两旁总面积约3.5平方公里的石屋段、尖顶仔、莲塘、陶前等4个工业园区，有台商、港商和内地客商独资或合资办的各类企业近100家。主要行业有化工、五金、电子、灯饰、塑胶、玩具、毛毯、制衣、玻璃等。工业园区内仍有近300万平方米已“三通一平”的土地和一批现成厂房尚待利用，是办工业项目的理想之地。现可用于招商引资办工业项目的部分用地，按基础设施状况可分为：

一、一类工业用地：

　　该类土地已完成五通一平，近惠淡路边，转让价格不超过150元/平方米（包办国土证）。可分期付款，亦可租用，租用价格为1.5元/平方米/月，这类土地有：

（一）第三工业区（位于上洞村，惠淡路边）面积16万平方米。

（二）远东工业区（位于陶前村，惠淡路边）面积6万平方米。

（三）陶前第一工业小区（位于陶前村，惠淡路边）面积6万平方米。

二、二类工业用地：

　　该类土地水、电、通讯已到位，土地平整，近惠淡路边。转让价格为130元/平方米以下（包办国土证）。可分期付款，亦可租用，租用价格为1元/平方米/月，这类土地有：

（一）新大地工业区（位于上洞村，近惠淡路边）面积22万平方米。

（二）田心工业区（位于田心村，近惠淡路边）面积11万平方米。

（三）莲塘工业区（位于莲塘村，近惠淡路边）面积10万平方米。

（四）陶前第二工业小区（位于陶前村，近惠淡路边）面积9万平方米。

（五）南海石化下游工业区（位于坝山口村，惠淡路边）面积40万平方米。

三、三类工业用地：

　　该类土地水、电、通讯到位，土地平整，不靠近惠淡路边，转让价格为100元/平方米以下（包办国土证）。可分期付款，亦可租用，租用价格为0.8元/平方米/月，这类土地主要有：

（一）陶前帽岭工业小区（位于陶前村帽岭组）面积10万平方米。

（二）木沥工业小区（位于木沥村）大面积10万平方米。 　　

　　目前全镇仅剩余闲置厂房不足七千平方米，共有三处：其中位于圩镇中心的厂房（均为二层结构）4000平方米，配套1000平方米宿舍，200千伏安用电负荷；位于莲塘村的厂房（二层）1080平方米，配套有400平方米宿舍和50千伏安用电负荷；位于莲塘路口的厂房（三层）1720平方米，虽未配套宿舍，但拥有4000平方米用地，可作建设用途。

　　位于惠澳大道旁的演达“三高”农业示范基地集种养旅游农业于一体，山碧水绿，环境幽静，是国家计委批准的“星火计划”农业项目，广东省土地资源开发利用的示范项目。基地占地近400公顷，现已开发标准鱼塘300公顷，塘基种有荔枝、龙眼等优质水果，办起了果狸、山鸡、鹧鸪、三黄鸡、蛋鸭、蛇、甲鱼、鳗鱼等野生动物、禽兽和水产养殖场。此外，镇内还有广东温氏集团养鸡基地，惠州市食品公司万头养猪场。该镇热诚欢迎有意发展旅游农业的客商前来投资兴业。